受假期调休、购房者旅游规划以及五一小长假等因素影响，青岛楼市5月首周并没有立刻呈现出热度反弹趋势，反而再次迎来了新房、二手房市场成交量双下降的局面。

上周（5.1-5.7），青岛新房住宅成交下降，共907套，成交面积约11.1万㎡，环比下降50.7%。价格方面，青岛市成交均价上升，为17699元/㎡。

(资料图片)

同样，二手房市场成交也呈下降趋势，共计成交845套，其中西海岸新区为成交主力，成交202套。

本周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网上投诉称保利观堂东区房屋屋顶出现多道裂缝，房屋质量堪忧，存在极大安全风险。

01

量跌价升

上周青岛新房成交907套

上周（5.1-5.7），青岛新房住宅成交共907套，成交面积约11.1万㎡，面积环比下降50.7%。上周位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约1.9万㎡，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（5.1-5.7）青岛市成交均价上升，为17699元/㎡。

分区域来看，崂山区价格最高，为47671元/㎡；主城区其他区价格在22325-46470元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13065-19652元/㎡之间，郊区价格在6717-11618元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（5.1-5.7），青岛市商品住宅新增供应下降，共969套，约15.1万㎡，面积环比下降47.3%。新增主要集中在西海岸新区，为7.0万㎡。

销售方面，城阳区北岸绿茵城项目位列榜首，销售面积0.49万㎡、总成交套数35套；西海岸新区中海半山雲境项目排名第二，销售面积0.46万㎡、总成交套数37套；平度市中央美地天麓项目上周首次来到第三，销售面积0.31万㎡、总成交套数24套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区鲁信海曙云霞以单价16万元/㎡遥遥领先；崂山区银丰玖玺城位列第二，为64826元/㎡；市南区锦绣华城世家上周排名第三，销售单价55000元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，鲁信置业、华润置地、中海地产三家开发商成交额最高，分别为1.45亿元、1.17亿元、1.11亿元。

02

持续下降

二手房共交易845套

上周（5.1-5.7），青岛二手房市场成交量仍呈下降趋势。

据青岛网上房地产数据统计，上周（5.1-5.7）青岛二手房共计成交845套（较前一周减少461套）， 其中西海岸新区为成交主力，成交202套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房202套；市北区上周排名第二，成交二手房175套；李沧区成交二手房116套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房103套；市南区、即墨区、崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

上期说到“青岛楼市在4月份调整的基础上，预计5月份会有一波新的行情”，但就目前来看， 结合上周部分住宅成交数据的趋势不难看出，青岛楼市5月首周成交并未达到预期。

而5月首周的青岛房地产市场之所以呈现出成交“遇冷”的现象，实则为购房者集中购房签约的时间和热度前置到了4月末——即五一小长假刚开始的29、30日两天，“游玩时间差”造成了原本从4月开始回暖的成交趋势，在5月初期的表现并不明显。

03

入住小区一年屋顶出现多道结构裂缝

保利观堂因房屋质量问题被诉！

2023年4月25日，有网友在城阳政务网上投诉称房屋屋顶出现多道裂缝，房屋质量堪忧，存在极大安全风险。

该网友为保利观堂东区业主，他表示自己已入住小区将近一年， 近期发现次卧结构顶板三道结构裂缝、客厅结构顶板一道结构裂缝。

该业主打电话给保利房修部门，对方出具的维修方案为抹水泥浆。因结构裂缝为质量安全问题，后期楼板是否安全未有明确界定，故业主不认可该维修方案。

基于以上情况，该业主对保利观堂提起投诉，并表明诉求：“ 希望协调保利方面限时出具我认可的书面维修方案后进行维修并对修复期间造成的损失给予补偿。”

图片来源：城阳政务网

对此，城阳区政府在5月4日回应表示：经区住房城市建设管理局落实，区城市建设服务中心人员已将业主反映的问题已反馈建设单位，目前业主已经同意维修，双方已经协商好维修方案，建设单位近期尽快上门维修。现已促成建设单位和业主协商处理。区城市建设服务中心工作人员告知业主，如房屋出现保修范围质量建设单位不及时维修或对维修不满意的可及时拨打工作人员留下的电话进行反映，区城市建设服务中心将及时协调处理。如涉及到赔偿问题双方可协商解决或通过法律途径解决。

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